أهم الأمور التي يجب فحصها قبل شراء عقار

تعرّف على قائمة فحص عملية قبل شراء منزل أو شقة، تشمل الحالة الإنشائية والمرافق والموقع والوثائق القانونية.

قد يبدو العقار مناسبًا عند مشاهدته للمرة الأولى، لكن بعض التفاصيل لا تظهر بوضوح في الصور أو خلال زيارة سريعة. لذلك، تساعد المعاينة المنظمة على اكتشاف المشكلات المحتملة قبل اتخاذ قرار الشراء.

1. فحص الهيكل الإنشائي

ابدأ بملاحظة حالة الجدران والأسقف والأرضيات. انتبه إلى التشققات الكبيرة أو المتكررة، والهبوط غير المعتاد، وآثار تسرب المياه.

لا يعني ظهور كل تشقق وجود خطر إنشائي، لكن بعض العلامات تستدعي تقييمًا من مهندس مختص، خصوصًا إذا كانت واسعة أو متزايدة أو مرتبطة بتغيرات في المبنى.

2. التأكد من سلامة التمديدات

افحص التمديدات الكهربائية والصحية، وتحقق من ضغط المياه وتصريفها، وحالة الصنابير والأنابيب والمقابس. ومن المفيد التأكد من وجود التهوية المناسبة في المطبخ والحمامات.

إذا كانت التجهيزات قديمة، فاطلب تقديرًا للتكلفة المحتملة لإصلاحها أو استبدالها.

3. فحص الرطوبة والعزل

قد تظهر الرطوبة على شكل بقع أو تقشر في الطلاء أو رائحة غير طبيعية. حاول معرفة مصدرها بدلًا من الاكتفاء بإعادة الطلاء.

كما ينبغي الانتباه إلى حالة النوافذ والأبواب، ومدى دخول الهواء أو المياه، وجودة العزل المتاح في العقار.

4. تقييم الموقع والمبنى

افحص سهولة الوصول إلى العقار، وحالة الدرج والمداخل والمرافق المشتركة، وتوفر المصعد إن كان موجودًا. كما يستحسن زيارة المنطقة في أوقات مختلفة لتكوين تصور أفضل عن الضوضاء والحركة والخدمات المحيطة.

5. مراجعة الوثائق القانونية

تحقّق من هوية البائع وصفته القانونية، وسند الملكية، ومطابقة بيانات العقار للواقع، وأي حقوق أو قيود قد تؤثر في البيع. تختلف الإجراءات والوثائق المطلوبة بحسب طبيعة العقار ووضعه القانوني، لذلك ينبغي مراجعتها مع مختص محلي.

6. تقدير التكاليف الإضافية

أعد قائمة بالتجهيزات والإصلاحات اللازمة، وأضفها إلى السعر المطلوب عند مقارنة العقار بغيره. فقد يكون العقار الأقل سعرًا بحاجة إلى أعمال مكلفة تجعل تكلفته النهائية أعلى من المتوقع.

الخلاصة

المعاينة الجيدة لا تقتصر على شكل العقار، بل تشمل الجوانب الفنية والقانونية والمالية. خذ وقتك في الفحص، واطلب مساعدة المختصين عند الحاجة، ولا تتخذ قرار الشراء قبل التأكد من المعلومات الأساسية.